Как дистанционно проверить юридическую чистоту квартиры перед сделкой: пошаговый план
Сегодня покупка недвижимости из другого города или даже из-за рубежа перестала быть чем-то экзотическим. Благодаря развитию цифровых сервисов, электронных подписей и безопасных систем расчетов, приобрести жилье можно, не вставая с дивана. Однако дистанционный формат сделки не снижает, а в некоторых случаях даже увеличивает необходимость тщательной проверки объекта. Юридическая чистота квартиры — это гарантия того, что в будущем сделку не оспорят в суде, на пороге не появятся внезапные наследники, а само жилье не заберут за долги предыдущего собственника.
В этой статье мы подробно разберем, как самостоятельно и дистанционно провести комплексную проверку квартиры и ее владельца, чтобы защитить свои миллионы и нервную систему.
Проверка всегда начинается с общения с продавцом или его представителем. Поскольку вы находитесь на расстоянии, попросите направить вам качественные скан-копии (не размытые фотографии с телефона) всех базовых документов. Вам понадобятся:
На что обратить внимание: Особую осторожность следует проявлять, если квартира досталась продавцу по наследству менее трех лет назад. В любой момент могут объявиться неучтенные наследники, которые попытаются восстановить сроки вступления в наследство через суд. Также стоит насторожиться, если квартира была куплена совсем недавно и сразу же выставлена на продажу. Частые перепродажи объекта («карусель») — классическая схема мошенников по отмыванию «проблемной» недвижимости, цель которой — запутать следы и создать цепочку добросовестных приобретателей.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит самую актуальную информацию об объекте. С 2023 года Росреестр скрыл ФИО собственников от третьих лиц, поэтому заказать полноценную выписку может только сам
