Налоги при оформлении недвижимости: что выгоднее для пенсионеров сегодня
Вопрос о том, как правильно, а главное — с минимальными финансовыми потерями передать свою недвижимость детям, внукам или другим родственникам, рано или поздно встает перед каждым пожилым человеком. Квартира, дом или земельный участок — это, как правило, самый ценный актив пенсионера. Однако процедура переоформления прав собственности неизбежно связана с бюрократическими формальностями, оплатой государственных пошлин, услуг нотариуса и, в некоторых случаях, уплатой налогов.
Для пенсионера, чей доход часто ограничен лишь ежемесячными выплатами от государства, концепция «выгоды» означает не только экономию на налогах, но и обеспечение гарантии собственной безопасности. Сегодня законодательство Российской Федерации предлагает три основных способа передачи недвижимости: дарение, передача по наследству (завещание) и договор пожизненного содержания с иждивением (рента). Давайте подробно разберем каждый из этих вариантов с точки зрения налогообложения, скрытых расходов и реальной выгоды.
Договор дарения (дарственная) — это двусторонняя сделка, при которой пенсионер (даритель) безвозмездно передает право собственности на недвижимость другому лицу (одаряемому). Это один из самых популярных способов прижизненной передачи жилья.
Налоговые аспекты дарения:
Согласно Налоговому кодексу РФ (статья 217), доходы, полученные в порядке дарения недвижимости, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и/или близкими родственниками. К ним закон относит: супругов, родителей и детей (в том числе усыновителей и усыновленных), дедушек, бабушек и внуков, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер. Если пенсионер дарит квартиру сыну или внучке, ни пенсионер, ни его родственник не платят налог на
