Можно ли продать квартиру в ипотеке после развода: пошаговое руководство для владельцев
Развод — это всегда тяжелое эмоциональное испытание, которое практически в ста процентах случаев усугубляется необходимостью решения сложных финансовых и имущественных вопросов. Одним из самых острых камней преткновения для бывших супругов становится ипотечная квартира. Кредит, оформленный на долгие годы в период счастливого брака, после его расторжения превращается в тяжелое бремя. Многие задаются вопросом: можно ли просто продать ипотечную недвижимость, закрыть долг перед банком и поделить оставшиеся деньги, чтобы начать жизнь с чистого листа?
Ответ однозначный: да, продать квартиру в ипотеке после развода можно. Однако этот процесс имеет ряд серьезных юридических и бюрократических нюансов. Недвижимость находится в залоге у банка, а значит, любые регистрационные действия с ней невозможны без согласия кредитора. В этой статье мы подробно, шаг за шагом, разберем, как бывшим супругам грамотно организовать продажу залоговой квартиры, не потерять свои деньги и избежать судебных тяжб.
Согласно Семейному кодексу РФ, любое имущество, приобретенное в период официального брака, признается совместно нажитым. Это правило в полной мере распространяется и на ипотечное жилье, даже если кредитный договор оформлен только на одного из супругов, и только один из них вносил ежемесячные платежи. Закон гласит, что доходы обоих супругов в браке являются общими.
Следовательно, долги тоже признаются общими. Квартира принадлежит супругам (как правило, в равных долях, если иное не предусмотрено брачным контрактом), но при этом она обременена залогом банка. Ни муж, ни жена не могут свободно распоряжаться этой недвижимостью: подарить, без спроса продать или обменять ее нельзя. Чтобы лучше разобраться в том, как закон смотрит на раздел подобного
