Переоформление ипотечного кредита на одного из бывших супругов: подробная инструкция, нюансы расчета и подводные камни
Развод — это всегда тяжелое эмоциональное испытание, которое практически неизбежно сопровождается сложными юридическими и финансовыми вопросами. Раздел совместно нажитого имущества часто становится полем битвы, но ситуация многократно усложняется, если у бывших супругов есть действующая ипотека. По статистике, значительная часть браков распадается до того момента, как жилищный кредит будет полностью погашен. В таких случаях одним из самых логичных и распространенных выходов становится переоформление квартиры и самого кредитного обязательства на одного из бывших супругов.
Ошибочно полагать, что этот процесс происходит автоматически после решения суда о разводе. Переоформление ипотеки — это сложная многоступенчатая процедура, требующая согласования не только между бывшими мужем и женой, но и обязательного одобрения со стороны банка. В этой статье мы максимально подробно разберем все этапы, правила и подводные камни перевода ипотечного долга на одного человека.
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, все имущество, приобретенное в браке, а также все долги, нажитые в период брака, признаются совместными (солидарными), если иное не предусмотрено брачным договором. При оформлении ипотечного кредита в браке супруги чаще всего выступают как титульный заемщик и созаемщик. Для банка они оба несут абсолютно равную ответственность за погашение долга.
Важнейший нюанс, о котором забывают многие разводящиеся пары: решение суда о разделе имущества не меняет кредитный договор автоматически. Даже если суд постановил передать квартиру полностью жене, а мужа лишить доли в праве собственности, для банка муж все равно останется созаемщиком, обязанным платить кредит, пока кредитный договор не будет официально изменен. Банк не
